Home staging mieszkań na wynajem dla zarządców
Home staging mieszkania na wynajem to umeblowane zdjęcia pustego lokalu, które pokazują najemcy, jak można tu mieszkać, zanim ktokolwiek wejdzie do środka. Wgrywasz zdjęcie pustego pokoju, wybierasz styl i po około minucie masz obraz oznaczony jako wizualizacja, z oryginałem w paczce. Zarządca, który co miesiąc wprowadza kilka lokali na rynek, płaci stałą kwotę za pulę zdjęć zamiast za każdy pokój osobno.
Dlaczego pusty lokal wynajmuje się wolniej
Najemca szuka mieszkania na portalu i ogląda kilkadziesiąt ogłoszeń w jeden wieczór. Puste pokoje na zdjęciach trudno ocenić, bo nie widać, czy mieści się łóżko, biurko i szafa. Umeblowane zdjęcie odpowiada na to pytanie od razu, więc do właściciela dzwonią osoby, które już wiedzą, że lokal im pasuje. Każdy miesiąc pustostanu to czynsz, którego nie odzyskasz.
Jak liczy się to przy kilku lokalach
Zarządca z kilkunastoma mieszkaniami w obrocie ma w miesiącu kilka wolnych lokali do pokazania. Plan Agent za 199 zł netto daje 40 zdjęć miesięcznie, co przy dwóch lub trzech pomieszczeniach na lokal starcza na kilkanaście mieszkań. Firma z zespołem wybiera plan Biuro za 499 zł netto z pulą 200 zdjęć wspólną dla pięciu stanowisk. Do cen dolicza się 23 procent VAT, a faktura jest wystawiana na firmę.
Styl dobrany do najemcy, nie do własnego gustu
Młody najemca w kawalerce szuka czegoś innego niż rodzina w trzech pokojach. Z ośmiu stylów wnętrz wybierasz ten, który pasuje do grupy docelowej lokalu, na przykład jasny skandynawski do małego metrażu w mieście. Wariant możesz powtórzyć, każdy zużywa jedno zdjęcie z puli.
Uczciwe oznaczenie, bo najemca przyjdzie na oglądanie
Przy wynajmie najemca zobaczy lokal na żywo, zanim podpisze umowę. Dlatego każdy obraz z Pokazowy ma w rogu napis „Wizualizacja aranżacji”, a zdjęcie rzeczywistego stanu dodajesz do galerii obok. Nikt nie wchodzi do pustego mieszkania z przekonaniem, że jest wyposażone, a Ty nie tracisz czasu na oglądania, które kończą się rozczarowaniem.
Co jeśli lokal ma być wynajęty z wyposażeniem
Jeśli mieszkanie będzie faktycznie umeblowane, wizualizacja pomaga zdecydować, jakie meble kupić, zanim wydasz pieniądze. Wgrywasz zdjęcie pustego pokoju, porównujesz kilka stylów na suwaku i kupujesz tylko to, co potrzebne. Do ogłoszenia wrzucasz potem prawdziwe zdjęcia z wnętrza.
Suwak przed i po w paczce do ogłoszenia