Home staging dla inwestorów flipujących mieszkania
Home staging dla inwestora, który kupuje, remontuje i odsprzedaje mieszkania, to umeblowane zdjęcia lokalu zaraz po wykończeniu, zanim ruszy pierwsza reklama. Wgrywasz zdjęcie pustego pokoju, wybierasz styl i po około minucie masz obraz oznaczony jako wizualizacja, z oryginałem w paczce. Każdy dzień ekspozycji pustego lokalu to dzień kosztów kredytu i podatków, więc szybkość ma tu wprost wymiar finansowy.
Dlaczego flipper liczy home staging inaczej niż agent
Agent płaci za zdjęcia z prowizji, flipper z własnego kapitału. Po remoncie mieszkanie stoi puste, a jego cena wynika z tego, ile kupujący zobaczy na zdjęciach. Fizyczny home staging oznacza wynajem mebli, transport i montaż dla lokalu, który i tak sprzedaje się za kilka tygodni. Wizualizacja ze zdjęcia kosztuje ułamek tej kwoty i jest gotowa w dniu sesji.
Jak to wygląda przy kilku projektach naraz
Inwestor prowadzący równolegle kilka remontów ma w miesiącu kilkanaście pomieszczeń do pokazania. W planie Agent za 199 zł netto dostajesz 40 zdjęć miesięcznie, co przy trzech pokojach na lokal starcza na kilkanaście ofert. Spółka z kilkoma osobami przy projektach wybiera plan Biuro z pulą wspólną dla zespołu i pięcioma stanowiskami.
Zdjęcia przed remontem i po remoncie w jednej teczce
Dla każdej inwestycji zakładasz teczkę oferty. Wrzucasz do niej stan sprzed remontu i stan po wykończeniu, a obok umeblowaną wersję pustych pomieszczeń. Link do podglądu wysyłasz wspólnikowi, finansującemu albo pośrednikowi, który prowadzi sprzedaż, żeby wszyscy oceniali te same zdjęcia.
Uczciwe oznaczenie wizualizacji w ogłoszeniu
Umeblowane zdjęcie lokalu, który sprzedajesz puste, musi być oznaczone. Każdy obraz z Pokazowy ma w rogu napis „Wizualizacja aranżacji”, a zdjęcie rzeczywistego stanu dodajesz do galerii obok. Kupujący wie, co dostaje, a Ty nie ryzykujesz sporu o wprowadzenie w błąd.
Styl dobrany do kupującego, nie do własnego gustu
Mieszkanie pod flip kupuje zwykle para albo osoba kupująca pierwszy lokal. Spośród ośmiu stylów wnętrz wybierasz ten, który pasuje do standardu wykończenia, na przykład jasny skandynawski przy tanim wykończeniu albo bardziej stonowany przy wyższym. Wariant możesz powtórzyć, każdy zużywa jedno zdjęcie z puli.
Suwak przed i po w paczce do ogłoszenia