Plan wirtualnego home stagingu dla biura nieruchomości

Zacznij od liczby pomieszczeń, nie od ceny

Wybór planu sprowadza się do jednego rachunku. Ile pustych lub zagraconych pomieszczeń pokazujesz w miesiącu i ile wariantów stylu chcesz zobaczyć, zanim wybierzesz zdjęcie do ogłoszenia. Każde wygenerowane zdjęcie zużywa jedno zdjęcie z puli planu, także wtedy, gdy powtarzasz to samo ujęcie w innym stylu.

Typowa oferta mieszkania to dwa do czterech pomieszczeń do pokazania: salon, sypialnia, czasem kuchnia z jadalnią i gabinet. Łazienki i przedpokoje zwykle zostają bez zmian. Dla wygody w dalszych przykładach przyjmujemy trzy pomieszczenia na ofertę.

Plan Agent, 199 zł netto miesięcznie

Plan Agent daje 40 zdjęć miesięcznie. Przy trzech pomieszczeniach na ofertę i jednym wariancie na pomieszczenie to około trzynastu ofert. Jeśli dla każdego pokoju sprawdzasz dwa style, wychodzi mniej więcej sześć do siedmiu ofert. To rozmiar pracy samodzielnego agenta albo małego biura, które prowadzi kilka pustych lokali naraz.

Ten plan wybierasz, gdy zdjęcia przygotowuje jedna osoba i nie potrzebujesz wspólnej puli dla zespołu. Jeśli jednak w pracy biura to kilka osób wgrywa zdjęcia do swoich ofert, pula jednej osoby szybko się kończy i lepiej od razu spojrzeć wyżej.

Plan Biuro, 499 zł netto miesięcznie

Plan Biuro to 200 zdjęć w jednej puli wspólnej dla zespołu i pięć stanowisk. Przy trzech pomieszczeniach na ofertę to około sześćdziesięciu sześciu ofert miesięcznie, a przy dwóch stylach na pokój mniej więcej trzydzieści trzy. W tym planie logo biura pojawia się na porównaniu przed i po razem z własnym szablonem oznaczenia.

Pula wspólna ma jedną wadę, o której warto wiedzieć wcześniej. Jedna osoba może zużyć więcej, niż wynika z jej udziału w ofertach. Dlatego dobrze jest ustalić w biurze prostą zasadę, na przykład jeden wariant stylu na pokój, a drugi tylko na prośbę właściciela.

Plan Sieć i deweloper, 1290 zł netto miesięcznie

Plan Sieć i deweloper to 800 zdjęć miesięcznie, czyli przy trzech pomieszczeniach na ofertę około dwustu sześćdziesięciu ofert. Wybierają go sieci biur z kilkoma oddziałami i deweloperzy, którzy przygotowują zdjęcia całych inwestycji. W tym planie dostępne jest też API do systemu CRM z kluczem konta oraz umowa powierzenia przetwarzania danych w panelu.

Jeśli Twój system do obsługi ofert ma sam wysyłać zdjęcia do przygotowania, to właśnie ten plan, a nie niższy, spełnia ten warunek. Dla dewelopera, który waha się między lokalem pokazowym a wizualizacją, pomocny jest osobny tekst o tym, czy lepiej urządzić mieszkanie pokazowe, czy zamówić wizualizację.

Czy plan roczny ma sens

Plan roczny jest w przeliczeniu na miesiąc o połowę tańszy od miesięcznego. Opłaca się, jeśli masz pewność, że przez dwanaście miesięcy będziesz regularnie wprowadzać puste lokale do sprzedaży. Biuro z ustabilizowanym portfelem ofert zwykle ma tę pewność, agent zaczynający własną działalność niekoniecznie. Zacznij wtedy od planu miesięcznego i przejdź na roczny, gdy zobaczysz własne zużycie przez dwa albo trzy miesiące.

Co zrobić, żeby zdjęcia z puli wystarczyły na dłużej

Pula zdjęć ucieka głównie przez słabe zdjęcia wejściowe, bo trzeba je powtarzać. Ostre ujęcie z rogu pokoju, zrobione w dzień, z widocznymi oknami i podłogą daje wynik, który nie wymaga drugiego podejścia. Jeśli zdjęcia pokoi robisz telefonem w pośpiechu, rozważ zlecenie samej sesji fotografowi, na przykład przez rezerwację sesji fotografii wnętrz, a umeblowanie zostaw wizualizacji.

Druga rzecz to dyscyplina wariantów. Wybierz jeden styl na pokój, pokaż właścicielowi link do podglądu i dopiero wtedy generuj kolejne warianty, jeśli o nie poprosi.

Trzy przykładowe biura i ich rachunek

Pierwszy przykład to agent, który prowadzi osiem ofert miesięcznie, w tym pięć pustych lokali po trzy pomieszczenia. Zużyje około piętnastu zdjęć w pierwszym wariancie, a z drugim stylem około trzydziestu. Plan Agent z pulą 40 zdjęć wystarcza z zapasem, a koszt na ofertę, licząc tylko puste lokale, wynosi kilkadziesiąt złotych netto.

Drugi przykład to biuro z czterema agentami i około trzydziestoma ofertami miesięcznie, z czego połowa to pomieszczenia do umeblowania. Przy trzech pomieszczeniach i dwóch stylach to około dziewięćdziesięciu zdjęć. Jednoosobowy plan by nie wystarczył, a pula 200 zdjęć w planie Biuro zostawia margines na ofertę, która wymaga poprawek.

Trzeci przykład to deweloper z inwestycją na kilkadziesiąt lokali oddawanych partiami. Zdjęcia wykończonych, pustych mieszkań przygotowuje się hurtem tuż przed startem sprzedaży, więc zużycie skacze w jednym miesiącu. Pula 800 zdjęć z planu Sieć i deweloper pokrywa taki szczyt, a plan można zmienić w innym okresie rozliczeniowym.

Najczęstsze błędy przy wyborze planu

Pierwszy błąd to liczenie ofert zamiast pomieszczeń. Oferta z jednym salonem i oferta z pięcioma pokojami zużywają zupełnie różne ilości zdjęć. Drugi błąd to pomijanie wariantów, bo każdy dodatkowy styl dla tego samego pokoju zużywa jedno zdjęcie. Trzeci to wybór najtańszego planu dla zespołu, w którym kilka osób wgrywa zdjęcia, a pula jednej osoby kończy się w połowie miesiąca.

Rozsądne podejście to zacząć od planu, który pokrywa Twoje zwykłe zużycie z zapasem około jednej piątej. Po dwóch albo trzech okresach rozliczeniowych widzisz realne liczby i możesz zmienić plan na właściwy. Faktura VAT jest wystawiana na firmę, więc koszt wchodzi do kosztów biura w zwykły sposób.

Jak sprawdzić wynik, zanim wybierzesz plan

Na stronie głównej Pokazowy wgrywasz własne zdjęcie pustego pokoju i oceniasz wynik. Pełna pula zdjęć wymaga planu, ale sama ocena, czy układ mebli i skala wyglądają wiarygodnie na Twoich zdjęciach, jest możliwa przed zakupem. Konkretne limity i ceny wszystkich planów sprawdzisz w cenniku.

Jeśli chcesz zobaczyć, jak ten model pracy wygląda w biurze nieruchomości od teczki oferty po paczkę do portalu, opisuje to strona o wirtualnym home stagingu dla biur i agentów. Dla małych ofert na portalu osobna strona o home stagingu do ogłoszenia na Otodom i OLX pokazuje, co dokładnie trafia do paczki.